近日，国土资源部和住房城乡建设部下发紧急通知，要求坚决遏制违法建设、销售“小产权房”行为。新政一出，许多已经购买小产权房的西安市民开始担心住房是否被清理，如果被清理，那么如何维权？

律师分析：“所谓‘小产权房’是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的‘商品房’。”

买小产权房的业主分两种，第一种是买房时，购房人不知道是小产权房。那么开发商就存在欺诈行为，业主可以向开发商主张合同无效。开发商要退还全部房款，并且依照《消费者权益保护法》第四十九条规定，需要双倍返还业主房款。

第二种是业主图便宜买小产权房。建小产权房是国家明令禁止的，目前没有相关的法律依据保护维权。业主明知是小产权房，仍然购买，风险是极大的。既无法保障取得房屋，而且一旦国家处罚开发商，强行拆除，那么开发商将面临资不抵债，进入破产程序，业主可能会钱房两空。